5 Errores al Vender tu Casa en Cantabria | Inmobiliaria Barrio

5 Errores comunes al vender tu casa en Cantabria (y cómo evitarlos).

Vender una propiedad en Cantabria no es solo colgar un cartel en el balcón o subir cuatro fotos a un portal.En un mercado tan específico como el nuestro, un pequeño error puede significar meses de espera o perder miles de euros.

En Inmobiliaria Barrio hemos analizado por qué algunas viviendas se venden en semanas y otras quedan “olvidadas”. Aquí tienes los fallos más frecuentes al vender casa en Cantabria y cómo ponerles solución.

1. Poner un precio basado en el “valor sentimental”

Es el error número uno. Tu casa tiene recuerdos increíbles, pero el comprador busca metros cuadrados, ubicación y estado de conservación.

• El riesgo: Si sales al mercado con un precio demasiado alto, “quemas” la vivienda. Los compradores verán que lleva meses publicada y pensarán que tiene algún problema oculto.

• La solución: Pide una valoración profesional de tu vivienda en Cantabria. En Barrio analizamos los precios de cierre reales en tu misma calle, no solo los precios de los anuncios que ves en internet.

2. Descuidar la “puesta en escena” (Home Staging)

En Cantabria, la luz es un bien preciado. Presentar una casa con las persianas bajadas, habitaciones sobrecargadas de muebles antiguos o fotos oscuras hechas con el móvil es un error crítico.

• El consejo: Despersonaliza los espacios. Retira fotos familiares y objetos personales para que el comprador pueda imaginarse viviendo allí. Una capa de pintura blanca y una buena limpieza multiplican el interés.

3. No tener la documentación lista

Nada rompe más una venta que tener un comprador decidido y descubrir que falta la Cédula de Habitabilidad, que la ITE no está pasada o que existe una herencia sin registrar.

• Lo que necesitas: Certificado de eficiencia energética, Nota Simple actualizada, último recibo del IBI y certificado de estar al corriente con la comunidad. Tener esto preparado transmite confianza y profesionalidad.

4. Filtrar mal a los interesados (“Turismo inmobiliario”)

No todo el que llama quiere comprar. Muchos solo están “curioseando” o ni siquiera tienen el estudio financiero hecho.

• Cómo lo hacemos en Barrio: Nosotros filtramos a las visitas. Solo llevamos a tu casa a personas que tienen interés real y, lo más importante, capacidad de compra verificada. Así no te hacemos perder el tiempo.

5. Ignorar los gastos de venta

Muchos vendedores se llevan una sorpresa al final porque no calcularon la Plusvalía Municipal o el incremento patrimonial en el IRPF.

• Nota importante: En Cantabria, dependiendo del municipio y de si la vivienda ha ganado valor desde que la compraste, los impuestos pueden variar. Infórmate antes para saber exactamente cuánto dinero te quedará “limpio” tras la venta.

¿Quieres vender tu propiedad en Cantabria sin complicaciones?

En Inmobiliaria Barrio no solo ponemos un anuncio; trazamos un plan de marketing para que tu casa destaque sobre la competencia.

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