Valoración inmobiliaria en Cantabria.

¿Por qué dos viviendas casi iguales tienen precios tan distintos?

Valoración inmobiliaria en Cantabria

¿Te has preguntado alguna vez por qué el piso de tu vecino, casi idéntico al tuyo, se vende por mucho más o mucho menos?

Aunque dos viviendas parezcan iguales, su precio puede variar miles de euros. La clave está en cómo se hace una valoración inmobiliaria en Cantabria: profesional, objetiva y basada en datos reales de mercado.

No todo es superficie: ¿qué determina el valor real?

Muchos propietarios piensan que el precio se fija solo por los metros cuadrados o el número de habitaciones. Pero hay muchos más factores que afectan directamente a la valoración inmobiliaria:

• Orientación y luminosidad

• Estado de conservación y reformas

• Planta y si tiene ascensor

• Vistas, si es interior o exterior

• Distribución funcional

• Extras: garaje, trastero, zonas comunes

Cada uno de estos aspectos suma o resta valor a tu vivienda.

Errores comunes al valorar una vivienda

1. Valorar con el corazón

Es normal sentir apego a tu casa, pero eso no se traduce en euros en el mercado. El comprador valora objetivamente, no emocionalmente.

2. Fijarse solo en portales inmobiliarios

Los precios de Idealista o Fotocasa son precios de salida, no de cierre. Solo una valoración inmobiliaria profesional en Cantabria puede darte una cifra realista.

3. Ignorar cargas o reformas necesarias

Hipotecas pendientes, falta de cédula de habitabilidad o instalaciones anticuadas disminuyen el valor real de mercado.

¿Qué son los testigos de comparación?

En una valoración inmobiliaria en Cantabria, los profesionales usamos el método de testigos: comparamos tu vivienda con otras similares vendidas recientemente en tu zona.

Se tienen en cuenta variables como:

• Ubicación y entorno

• Superficie y distribución

• Estado de conservación

• Extras como terraza, ascensor, garaje, etc.

Después, se aplican ajustes de homogeneización: si tu casa tiene mejores calidades que el testigo, se suma valor. Si tiene peores condiciones, se descuenta.

Así se obtiene un valor objetivo, justificado y defendible.

¿Por qué es clave una valoración profesional?

Una valoración inmobiliaria en Cantabria realizada por expertos evita errores y frustraciones:

• Se basa en datos reales, no en suposiciones

• Tiene en cuenta factores legales y urbanísticos

• No está influida por emociones

• Ayuda a fijar un precio de venta competitivo

• Evita bajadas de precio posteriores por sobrevaloración

Conclusión: cada vivienda es única

Aunque dos viviendas sean del mismo edificio, nunca tendrán exactamente el mismo valor. Su orientación, estado, situación legal y detalles marcan una gran diferencia.

En Inmobiliaria Barrio realizamos valoraciones inmobiliarias en Cantabria con criterios profesionales, usando testigos reales y herramientas contrastadas.

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